洛阳谪窒家具有限公司

　　今年4月，為穩(wěn)定樓市，促進樓市健康平穩(wěn)發(fā)展，國務(wù)院出臺了新的房地產(chǎn)政策、房貸新政等若干文件，老百姓將其稱為“房產(chǎn)政策國十條”。那么，昨天面世的有關(guān)部委貫徹落實“國十條”的措施，有哪些重要的內(nèi)容呢？

　　關(guān)鍵詞 首付款比例

　　國十條內(nèi)容：

　　對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

　　貫徹落實措施：

　　對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上。

　　變化：

　　此前，若貸款購買首套房且面積在90平方米以下，很多地方可按20%比例繳首付款。現(xiàn)在只要是貸款購房，不論是否首套及面積大小，均要按30%及以上比例繳首付款。

　　關(guān)鍵詞 三套房貸款

　　國十條內(nèi)容：

　　商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

　　貫徹落實措施：

　　各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　變化：

　　現(xiàn)在對三套及以上住房停貸，已無前置條件，直接一刀切。

　　關(guān)鍵詞 土地增值稅

　　國十條內(nèi)容：

　　稅務(wù)部門要認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查。

　　貫徹落實措施：

　　重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅的清算和稽查。

　　變化：

　　以前是動態(tài)追蹤，現(xiàn)在是定點“關(guān)照”。

　　關(guān)鍵詞 房產(chǎn)稅

　　國十條內(nèi)容：

　　未涉及

　　貫徹落實措施：

　　加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。

　　變化：

　　新增的“重磅炸彈”。

　　關(guān)鍵詞 開發(fā)商限制

　　國十條內(nèi)容：

　　對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

　　貫徹落實措施：

　　對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。

　　變化：

　　開發(fā)商違法違規(guī)行為的界定范圍擴大。暫停新購置土地，開發(fā)貸款停止展期，也是對違法違規(guī)開發(fā)商的新限制。