報(bào)告簡介
別墅是指在風(fēng)景區(qū)或在郊外建造的供休養(yǎng)的住所。別墅造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。中國別墅市場的發(fā)展可追溯到20世紀(jì)90年代。2000年以后，我國的別墅市場開始蓬勃發(fā)展。
近幾年，中國別墅市場逐漸走向成熟與理性，與十多年前別墅市場起步時(shí)有一個(gè)質(zhì)的飛躍。另外，由于南、北兩地文化差異與產(chǎn)業(yè)差異，所組成的購買人群及其消費(fèi)理念有所不同，所以，就京、廣、滬三地而言，上海是中國的金融中心，所面臨的客戶群體可以是全世界，而北京面臨的客戶群體是全國，廣州則更多面臨珠三角區(qū)域市場。
2009年以來，全國各主要城市的別墅市場保持了良好增勢，一線城市北京、上海、深圳三地別墅市場需求旺盛，在樓市整體回暖的帶動(dòng)下，2008年壓抑的需求逐漸釋放，別墅成交活躍，成交面積和成交套數(shù)增幅較大。
2010年，宏觀經(jīng)濟(jì)大勢已趨于明朗，CPI高企、人民幣升值預(yù)期加劇等一系列因素都導(dǎo)致通脹抬頭，再加上國際經(jīng)濟(jì)回暖態(tài)勢低迷，不少高端人士為了資產(chǎn)避險(xiǎn)，紛紛選擇購買保值能力較強(qiáng)的別墅。截止到2010年，我國別墅樓盤數(shù)量約占住宅市場的15%。
2011年，在房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出的背景下，別墅市場受到了一定的沖擊。但是別墅作為稀缺產(chǎn)品，其獨(dú)特的抗跌性與保值特性也更加凸顯。
由于國家對別墅市場有一定的限制，別墅將成為越來越稀缺的產(chǎn)品，別墅市場未來的發(fā)展仍然看好，預(yù)計(jì)未來幾年我國別墅市場仍將保持增長趨勢。受別墅產(chǎn)品的稀缺性影響，以及國內(nèi)通脹短期內(nèi)難以改變的現(xiàn)狀，別墅產(chǎn)品的市場價(jià)格仍將處于進(jìn)一步上漲態(tài)勢之中。另一方面，隨著存量進(jìn)一步去化，別墅更加稀缺，其產(chǎn)品也更趨于高端化。
http://www.oprg.cn/trdReport.asp?fstId=10&secId=01 房產(chǎn)建筑產(chǎn)業(yè) 建筑行業(yè)報(bào)告 住房 豪華公寓 別墅 住宅小區(qū)
報(bào)告目錄
第一章 別墅的相關(guān)概述
1.1 別墅的概念及特征
1.1.1 別墅的定義
1.1.2 別墅的特點(diǎn)
1.1.3 五種主流別墅的定義
1.1.4 新派別墅概述
1.2 別墅的分類
1.2.1 聯(lián)排別墅
1.2.2 空中別墅
1.2.3 疊拼別墅
1.2.4 雙拼別墅
1.2.5 獨(dú)棟別墅
1.3 別墅的建筑風(fēng)格
1.3.1 中式風(fēng)格別墅
1.3.2 美式風(fēng)格別墅
1.3.3 歐式風(fēng)格別墅
1.3.4 法式風(fēng)格別墅
1.4 影響別墅品質(zhì)的因素
1.4.1 技術(shù)
1.4.2 室內(nèi)空間
1.4.3 半室外空間
1.4.4 純室外空間
第二章 中國別墅市場發(fā)展的經(jīng)濟(jì)及行業(yè)環(huán)境分析
2.1 中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.1 國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況GDP
2.1.2 消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI、PPI
2.1.3 全國居民收入情況
2.1.4 恩格爾系數(shù)
2.2 中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況
2.2.1 2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展分析
2.2.2 2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展分析
2.2.3 2010年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況
2.2.4 2011年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況
2.3 中國住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀
2.3.1 2007-2008年中國住宅市場發(fā)展分析
2.3.2 2009年中國住宅市場發(fā)展分析
2.3.3 2010年中國住宅住宅市場運(yùn)行狀況
2.3.4 2011年中國住宅住宅市場運(yùn)行狀況
第三章 中國別墅市場的發(fā)展
3.1 中國別墅市場的發(fā)展綜述
3.1.1 中國別墅市場的發(fā)展歷程
3.1.2 中國別墅市場的發(fā)展特點(diǎn)
3.1.3 中國別墅市場逐漸走向成熟與理性
3.1.4 中國別墅市場中部力量崛起
3.1.5 中國別墅市場日益凸現(xiàn)中國元素
3.2 2008-2011年中國別墅市場的發(fā)展
3.3 中國別墅市場的變化趨勢
3.3.1 產(chǎn)品走向多樣化
3.3.2 功能走向多樣化
3.3.3 地理區(qū)域不斷擴(kuò)張競爭格局形成
3.3.4 消費(fèi)群體發(fā)生異化
3.4 中國別墅市場的需求特征分析
3.4.1 別墅認(rèn)知分析
3.4.2 調(diào)查對象背景情況分析
3.4.3 需求特征小結(jié)
3.5 中國別墅市場存在的問題及對策
3.5.1 中國別墅市場存在的主要問題
3.5.2 中國別墅市場發(fā)展冷熱不均
3.5.3 中國別墅市場充斥大量“偽別墅”
3.5.4 文化致勝是中國別墅的發(fā)展方向
第四章 北京別墅市場
4.1 2006-2007年北京別墅市場發(fā)展分析
4.1.1 2006年北京別墅市場的發(fā)展分析
4.1.2 2007年北京別墅市場發(fā)展分析
4.1.3 2007年北京別墅市場熱點(diǎn)分析
4.1.4 2007年北京二手別墅市場整體狀況良好
4.2 2008年北京別墅市場發(fā)展分析
4.2.1 整體供求分析
4.2.2 別墅市場需求分析
4.2.3 別墅市場價(jià)格分析
4.2.4 別墅市場產(chǎn)品及區(qū)域分析
4.3 2009年北京別墅市場發(fā)展分析
4.3.1 新增供應(yīng)分析
4.3.2 存量分析
4.3.3 市場成交及價(jià)格分析
4.3.4 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析
4.4 2010年北京別墅市場發(fā)展分析
4.4.1 總體運(yùn)行特征
4.4.2 新增供應(yīng)狀況
4.4.3 市場成交狀況
4.4.4 銷售排行狀況
4.5 2011年北京別墅市場發(fā)展分析
4.5.1 總體運(yùn)行特征
4.5.2 新增供應(yīng)狀況
4.5.3 市場成交狀況
4.5.4 價(jià)格走勢狀況
第五章 上海別墅市場
5.1 上海別墅市場發(fā)展政策
5.2 上海別墅市場發(fā)展分析
5.2.1 上海別墅市場供求價(jià)格分析
5.2.2 上海別墅市場區(qū)域情況分析
5.2.3 上海別墅市場關(guān)鍵區(qū)域發(fā)展分析
5.2.4 上海別墅市場步入發(fā)展調(diào)整期
5.3 上海別墅市場發(fā)展分析
5.3.1 別墅需求強(qiáng)勁反彈達(dá)歷史最高值
5.3.2 成交均價(jià)達(dá)歷史最高值
5.3.3 別墅市場供不應(yīng)求
5.3.4 300平方米以下經(jīng)濟(jì)型別墅成需求主流
5.4 上海別墅市場發(fā)展分析
5.4.1 整體狀況綜述
5.4.2 新增供應(yīng)狀況
5.4.3 市場成交狀況
5.4.4 銷售排行情況
5.5 2011年上海別墅市場發(fā)展分析
5.5.1 成交總量狀況
5.5.2 成交價(jià)格走勢
5.5.3 成交區(qū)域分布
5.5.4 銷售排行情況
5.6 上海別墅市場區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀分析
5.6.1 松江區(qū)
5.6.2 青浦區(qū)
5.6.3 閔行區(qū)
5.6.4 浦東新區(qū)（不含原南匯區(qū)）
5.6.5 南匯區(qū)（現(xiàn)大浦東）
5.6.6 嘉定區(qū)
5.6.7 奉賢區(qū)
5.7 上海別墅市場未來趨勢分析
5.7.1 全球一體化的滲透影響
5.7.2 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的推波助瀾
5.7.3 獨(dú)立別墅凸現(xiàn)投資價(jià)值
5.7.4 “小獨(dú)棟”仍將持續(xù)走俏
5.7.5 聯(lián)體別墅將會(huì)較快發(fā)展
第六章 廣州別墅市場
6.1 廣州別墅市場的發(fā)展綜述
6.1.1 廣州別墅的區(qū)域分布
6.1.2 廣州別墅的供需特點(diǎn)分析
6.1.3 廣州別墅具有產(chǎn)品及價(jià)格競爭優(yōu)勢
6.1.4 廣州別墅設(shè)計(jì)的發(fā)展變化及特點(diǎn)
6.1.5 廣州別墅市場與上海比較分析
6.2 2007-2011年廣州別墅市場的發(fā)展
6.3 廣州別墅市場消費(fèi)需求特點(diǎn)調(diào)查研究
6.3.1 中國別墅市場需求特征總體分析
6.3.2 實(shí)用小戶型別墅具有較強(qiáng)市場吸引力
6.3.3 花都番禺兩區(qū)別墅較受消費(fèi)者追捧
6.3.4 專業(yè)知名物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞
6.3.5 廣州別墅市場價(jià)格仍有上升空間
6.4 廣州別墅市場發(fā)展的問題
6.4.1 廣州別墅市場發(fā)展的瓶頸
6.4.2 廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū)
6.4.3 廣州別墅市場日漸平民消費(fèi)
6.4.4 廣州別墅缺乏文化內(nèi)涵與品位
6.5 廣州別墅市場未來發(fā)展趨勢
6.5.1 廣州別墅市場未來前景光明
6.5.2 廣州別墅市場發(fā)展趨勢展望
6.5.3 未來別墅產(chǎn)品發(fā)展的四大趨勢
6.5.4 廣州別墅設(shè)計(jì)未來發(fā)展趨勢
第七章 深圳別墅市場
7.1 深圳別墅市場的發(fā)展綜述
7.1.1 深圳別墅市場的發(fā)展歷程
7.1.2 深圳別墅市場區(qū)域發(fā)展分析
7.1.3 深圳別墅市場產(chǎn)品發(fā)展分析
7.1.4 深圳別墅市場客戶分析
7.1.5 深圳別墅的建筑風(fēng)格分析
7.2 2009年深圳別墅市場的發(fā)展
7.2.1 市場成交概況
7.2.2 需求強(qiáng)勁的原因分析
7.2.3 別墅供應(yīng)相對不足
7.2.4 市場價(jià)格概況
7.3 2010年深圳別墅市場發(fā)展分析
7.3.1 新增供應(yīng)狀況
7.3.2 市場銷售狀況
7.3.3 供求結(jié)構(gòu)狀況
7.3.4 成交價(jià)格走勢
7.4 2011年深圳別墅市場發(fā)展分析
7.4.1 市場供應(yīng)情況
7.4.2 市場需求情況
7.4.3 價(jià)格波動(dòng)情況
7.4.4 市場發(fā)展動(dòng)態(tài)
7.5 深圳聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）的發(fā)展分析
7.5.1 聯(lián)排別墅（Townhouse）概述
7.5.2 深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展概況
7.5.3 深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展特點(diǎn)
7.5.4 深圳聯(lián)排別墅未來發(fā)展趨勢
7.6 深圳別墅市場的前景趨勢分析
7.6.1 深圳別墅市場前景展望
7.6.2 深圳別墅市場的發(fā)展趨勢
7.6.3 未來深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域
7.6.4 低密度綜合型經(jīng)濟(jì)別墅將是未來主流
第八章 天津別墅市場
8.1 天津別墅市場發(fā)展綜述
8.1.1 天津別墅市場的發(fā)展沿革
8.1.2 天津別墅市場的區(qū)域化發(fā)展
8.1.3 天津別墅產(chǎn)品重視向國際化方向靠攏
8.1.4 天津別墅市場的價(jià)位概況
8.1.5 天津別墅發(fā)展正迎接市場的全面成熟
8.2 2008-2011年天津別墅市場的發(fā)展
8.2.1 2008年天津別墅“稀缺性”導(dǎo)致價(jià)格不斷上漲
8.2.2 2008年天津別墅市場量價(jià)表現(xiàn)堅(jiān)挺
8.2.3 2008年天津別墅市場運(yùn)行分析
8.2.4 2009年天津別墅市場較為沉悶
8.2.5 2010年天津別墅市場發(fā)展概況
8.2.6 2011年天津別墅市場發(fā)展概況
8.3 天津別墅市場未來發(fā)展前景展望
8.3.1 花園洋房方興未艾
8.3.2 別墅成為置業(yè)者的終極夢想
8.3.3 別墅市場更具升值潛力和發(fā)展空間
第九章 重慶別墅市場
9.1 重慶別墅市場的發(fā)展綜述
9.1.1 重慶別墅市場發(fā)展沿革
9.1.2 重慶別墅市場的發(fā)展特點(diǎn)分析
9.1.3 重慶別墅市場加速發(fā)展
9.1.4 重慶別墅市場早熟仍有有進(jìn)化空間
9.2 重慶別墅市場供需分析
9.2.1 重慶別墅市場現(xiàn)有供應(yīng)
9.2.2 重慶別墅市場潛在供應(yīng)
9.2.3 影響別墅供應(yīng)因素的分析
9.2.4 重慶別墅市場需求概況
9.3 重慶別墅市場競爭分析
9.3.1 供應(yīng)量上升
9.3.2 可替代產(chǎn)品增多
9.3.3 市場需求量相對有限
9.3.4 區(qū)域競爭分析
9.4 重慶別墅市場的發(fā)展前景分析
9.4.1 重慶別墅的總體發(fā)展方向
9.4.2 重慶別墅的區(qū)位發(fā)展方向
9.4.3 重慶別墅的產(chǎn)品發(fā)展方向
第十章 長沙別墅市場
10.1 長沙別墅市場的發(fā)展綜述
10.1.1 長沙別墅競爭市場現(xiàn)狀
10.1.2 長沙別墅產(chǎn)品市場現(xiàn)狀
10.1.3 長沙別墅客戶市場現(xiàn)狀
10.1.4 長沙別墅價(jià)格市場現(xiàn)狀
10.2 2006-2009年長沙別墅市場的發(fā)展
10.3 2010-2011年長沙別墅市場的發(fā)展
10.3.1 2010年長沙別墅市場加快發(fā)展步伐
10.3.2 2010年長沙別墅市場發(fā)展特點(diǎn)
10.3.3 2011年長沙別墅市場發(fā)展概況
10.3.4 2011年長沙別墅市場發(fā)展動(dòng)態(tài)
10.4 長沙別墅市場未來趨勢展望
10.4.1 未來長沙別墅分布格局仍將持續(xù)現(xiàn)狀
10.4.2 長沙別墅市場呈現(xiàn)多元化及社區(qū)型趨勢
10.4.3 長沙別墅市場分類型別墅發(fā)展趨勢
10.4.4 長沙別墅產(chǎn)品價(jià)格將進(jìn)一步提升
第十一章 其他城市別墅市場的發(fā)展
11.1 南京
11.1.1 南京別墅風(fēng)格漸趨豐富進(jìn)入墅立方時(shí)代
11.1.2 2009年南京別墅市場發(fā)展?fàn)顩r
11.1.3 2010年南京別墅市場發(fā)展?fàn)顩r
11.1.4 2011年南京別墅市場發(fā)展?fàn)顩r
11.2 武漢
11.2.1 武漢別墅市場的發(fā)展概述
11.2.2 2009年武漢別墅市場迎來中央別墅區(qū)時(shí)代
11.2.3 2010年武漢別墅市場發(fā)展?fàn)顩r
11.2.4 2011年武漢別墅市場發(fā)展?fàn)顩r
11.3 青島
11.3.1 青島別墅市場的發(fā)展階段
11.3.2 青島別墅市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)
11.3.3 青島別墅市場的板塊分布
11.3.4 青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護(hù)及規(guī)劃分析
11.4 西安
11.4.1 西安別墅市場的基本狀況
11.4.2 西安別墅市場的多元化發(fā)展
11.4.3 2011年西安別墅市場發(fā)展動(dòng)態(tài)
11.4.4 西安別墅市場進(jìn)入黃金發(fā)展期
第十二章 別墅市場營銷分析
12.1 中國房地產(chǎn)營銷概況
12.1.1 中國房地產(chǎn)營銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代
12.1.2 中國房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途
12.1.3 中國房地產(chǎn)營銷存在的問題
12.1.4 中國房地產(chǎn)營銷的方向及趨勢
12.2 別墅營銷的幾種方式
12.2.1 有效的媒體組合
12.2.2 輿論引導(dǎo)
12.2.3 聯(lián)手營銷
12.2.4 網(wǎng)絡(luò)宣傳
12.2.5 體驗(yàn)營銷
12.2.6 定制式營銷
12.3 別墅的開發(fā)模式研究
12.3.1 別墅項(xiàng)目開發(fā)前期戰(zhàn)略分析
12.3.2 別墅開發(fā)的核心要素
12.3.3 別墅項(xiàng)目致勝的五大支柱
12.3.4 別墅項(xiàng)目成功開發(fā)運(yùn)作實(shí)例
12.4 別墅市場常用定價(jià)策略分析
12.4.1 成本定價(jià)策略
12.4.2 競爭導(dǎo)向定價(jià)策略
12.4.3 價(jià)值定價(jià)策略
12.4.4 動(dòng)態(tài)靈活定價(jià)策略
12.5 房地產(chǎn)行業(yè)的營銷策略探討
12.5.1 房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析
12.5.2 房地產(chǎn)市場營銷價(jià)格策略分析
12.5.3 房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇
12.5.4 新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷
12.5.5 房地產(chǎn)低成本營銷策略分析
12.5.6 房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營銷模式分析
第十三章 中國別墅市場投資分析
13.1 投資現(xiàn)狀
13.1.1 中國別墅市場迎來第三次開發(fā)浪潮
13.1.2 中國別墅市場進(jìn)入交易活躍期
13.1.3 海外資金有效推動(dòng)中國別墅市場良性發(fā)展
13.1.4 別墅市場初次置業(yè)者明顯增加
13.1.5 中央別墅區(qū)項(xiàng)目吸引高端投資客
13.2 投資機(jī)遇
13.2.1 別墅投資價(jià)值越來越大
13.2.2 別墅投資迎來市場調(diào)整的好時(shí)機(jī)
13.2.3 獨(dú)棟別墅投資價(jià)值凸現(xiàn)
13.2.4 高爾夫別墅具有極高的升值空間
13.3 投資風(fēng)險(xiǎn)及建議
13.3.1 投資別墅的市場風(fēng)險(xiǎn)
13.3.2 別墅投資價(jià)值的衡量
13.3.3 投資別墅的不同策略分析
13.3.4 應(yīng)投資品質(zhì)優(yōu)良稀缺性的別墅
13.3.5 別墅投資資源理論的原則
第十四章 房地產(chǎn)市場融資分析
14.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況
14.1.1 中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析
14.1.2 中國房地產(chǎn)融資的模式分析
14.1.3 房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金
14.1.4 信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式
14.2 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較
14.2.1 資本市場融資方式比較
14.2.2 資本市場融資結(jié)構(gòu)分析
14.2.3 比較之后得出的結(jié)論分析
14.3 中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策
14.3.1 中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題
14.3.2 中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題
14.3.3 中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析
14.3.4 發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議
14.4 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議
14.4.1 提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力
14.4.2 提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力
14.4.3 提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力
14.4.4 提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力
第十五章 中國別墅市場政策法規(guī)背景分析
15.1 2007-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述
15.1.1 2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
15.1.2 2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
15.1.3 2008年底中國出臺(tái)新政策提振房地產(chǎn)市場
15.1.4 2009年中國房地產(chǎn)市場相關(guān)政策
15.2 2009年12月-2012年中國房地產(chǎn)政策全面轉(zhuǎn)向
15.2.1 2009年12月中國房地產(chǎn)政策開始全面轉(zhuǎn)向
15.2.2 2009年12月-2010年12月中央調(diào)控政策概述
15.2.3 2010年地方調(diào)控政策概述
15.2.4 2011年初房地產(chǎn)第三輪調(diào)控序幕拉開
15.2.5 2011年9月政府稱房地產(chǎn)調(diào)控政策將堅(jiān)定實(shí)施
15.2.6 2012年我國房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)
15.3 2010年 “國十一條”解讀
15.3.1 政策背景
15.3.2 政策回顧
15.3.3 政策要點(diǎn)
15.3.4 政策解讀
15.4 2010年4月“新國十條”解讀
15.4.1 政策調(diào)控背景
15.4.2 政策出臺(tái)起因
15.4.3 政策要點(diǎn)細(xì)讀
15.4.4 對市場的影響
15.5 2011年1月“新國八條”解讀
15.5.1 新增內(nèi)容
15.5.2 政府監(jiān)管方面
15.5.3 金融政策方面
15.5.4 土地交易方面
15.5.5 交易稅費(fèi)方面
15.6 中國別墅市場發(fā)展的政策背景
15.6.1 國家政策對別墅市場有促進(jìn)作用
15.6.2 2007年影響別墅市場發(fā)展的政策概述
15.6.3 2008年中國別墅在宏觀調(diào)控中的市場走向
15.6.4 2009年政策環(huán)境對別墅市場作用利好
15.6.5 2010年調(diào)控政策對別墅市場影響有限
15.6.6 2011年別墅市場抵御政策調(diào)控能力相對較強(qiáng)
15.7 中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹
15.7.1 《中華人民共和國土地管理法》
15.7.2 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
15.7.3 《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》
15.7.4 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》
15.7.5 《中華人民共和國物權(quán)法》
15.7.6 《中華人民共和國建筑法》
15.7.7 《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第十六章 中國別墅市場的前景趨勢分析
16.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
16.1.1 中國房地產(chǎn)市場將逐漸步入理性發(fā)展
16.1.2 2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型
16.1.3 “十二五”中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
16.1.4 中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望
16.2 中國別墅市場的發(fā)展前景及趨勢
16.2.1 中國別墅市場未來發(fā)展仍然可期
16.2.2 2012年中國別墅市場發(fā)展形勢預(yù)測
16.2.3 “十二五”我國別墅市場仍將保持增長趨勢
16.2.4 中國別墅市場格局將更趨于細(xì)分
16.2.5 別墅個(gè)性化時(shí)代定制模式的發(fā)展趨勢
16.3 中國別墅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢
16.3.1 “平民別墅”前途一片大好
16.3.2 本土別墅將會(huì)成為未來別墅市場的主流
16.3.3 引入四合院精神的別墅
16.3.4 高稅制別墅
16.3.5 多人擁有型別墅
圖表目錄摘要：
….
圖表24 2010-2011年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度
圖表25 2004-2011年全國糧食產(chǎn)量及其增速
圖表26 2010-2011年我國規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表27 2011年我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表28 2011年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速
圖表29 2010-2011年我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速（月度同比）
圖表30 2008-2011年我國進(jìn)出口總額情況
圖表31 2010-2011年我國廣義貨幣（M2）增長速度
圖表32 2010-2011年我國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲情況
圖表33 2010-2011年我國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲情況
圖表34 2010-2011年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長速度
圖表35 2010-2011年我國農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長速度
圖表36 2006-2011年我國人口及其自然增長率變化情況
圖表37 其他指標(biāo)環(huán)比數(shù)據(jù)表
圖表65 別墅必備的條件
圖表66 別墅各要素認(rèn)知比例圖
圖表67 選擇或不選擇別墅原因分析
圖表68 選擇別墅的意向
圖表69 看好或不看好別墅對比圖
圖表70 看好或不看好的原因表
圖表71 別墅喜好風(fēng)格對比圖
圖表72 被訪者個(gè)人背景圖
圖表73 被訪者從業(yè)情況圖
圖表74 被訪者個(gè)人資產(chǎn)情況比例圖
圖表75 被訪者個(gè)人收入情況圖
圖表76 被訪者私車情況分布比例圖
圖表80 北京別墅價(jià)格走勢變化圖
圖表81 北京別墅銷量排行
圖表82 2011年北京別墅市場月度新增供應(yīng)走勢
圖表83 2011年北京別墅新增預(yù)售供應(yīng)區(qū)域分布
圖表84 2011年北京別墅月度成交量狀況
圖表85 2011年北京別墅月度成交價(jià)格走勢
圖表86 2008-2011年北京別墅成交單價(jià)比重對比
圖表87 2011年北京別墅區(qū)域成交占比
圖表88 2011年北京別墅銷售金額排行榜
圖表89 2011年北京別墅銷售面積排行榜
圖表90 2011年北京別墅銷售套數(shù)排行榜
圖表91 2011年北京別墅銷售均價(jià)排行榜
圖表92 2011年北京別墅市場月度新增供應(yīng)走勢
圖表93 2011年北京別墅新增預(yù)售供應(yīng)區(qū)域分布
圖表94 2011年北京別墅月度成交量狀況
圖表95 2011年北京別墅區(qū)域成交占比
圖表96 2011年北京別墅月度成交價(jià)格走勢
圖表97 2008-2011年北京別墅成交單價(jià)比重對比
圖表98 上海別墅市場供求價(jià)格走勢
圖表99 2008-2011年上海別墅指數(shù)走勢圖
圖表100 2010年上海別墅月度供應(yīng)套數(shù)情況
圖表101 2010年上海別墅月度成交套數(shù)情況
圖表102 2010年上海別墅月度成交價(jià)格情況
圖表103 2010年上海獨(dú)立別墅供應(yīng)量走勢圖
圖表104 2010年上海聯(lián)列別墅供應(yīng)量走勢圖
圖表105 2010年上海別墅新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)圖
圖表106 2010年上海別墅成交區(qū)縣分布
圖表107 2010年上海別墅市場月度供求走勢圖
圖表108 2010年上海別墅成交均價(jià)走勢
圖表109 2010年上海別墅銷售金額排行榜
圖表110 2011年上海別墅月成交走勢圖
圖表111 2011年上海別墅月成交均價(jià)走勢圖
圖表112 2011年上海別墅成交區(qū)域分布
圖表113 2011年上海別墅成交TOP10
圖表114 2010年松江別墅供給走勢
圖表115 2010年松江別墅成交走勢
圖表116 2010年松江別墅成交均價(jià)走勢
圖表117 2010年青浦別墅供給走勢
圖表118 2010年青浦別墅成交走勢
圖表119 2010年青浦別墅成交均價(jià)走勢
圖表120 2010年閔行別墅供給走勢
圖表121 2010年閔行別墅成交走勢
圖表122 2010年閔行別墅成交均價(jià)走勢
圖表123 2010年浦東新區(qū)別墅供給走勢
圖表124 2010年浦東新區(qū)別墅成交走勢
圖表125 2010年浦東新區(qū)別墅成交均價(jià)走勢
圖表126 2010年南匯別墅供給走勢
圖表127 2010年南匯別墅成交走勢
圖表128 2010年南匯別墅成交均價(jià)走勢
圖表129 2010年嘉定別墅成交走勢
圖表130 2010年嘉定別墅成交均價(jià)走勢
圖表131 2010年奉賢別墅成交走勢
圖表132 2010年奉賢別墅成交均價(jià)走勢
圖表133 2011年廣州別墅市場供應(yīng)、交易走勢情況
圖表134 2011年廣州別墅各區(qū)域供應(yīng)分布情況
圖表135 2011年廣州別墅各區(qū)域交投、成交均價(jià)情況
圖表136 2011年別墅高端物業(yè)（1000萬以上含洋房）月度成交、均價(jià)走勢
圖表137 別墅必備的條件
圖表138 別墅各要素認(rèn)知比例圖
圖表139 選擇或不選擇別墅原因分析
圖表140 選擇別墅的意向
圖表141 看好或不看好別墅對比圖
圖表142 看好或不看好的原因表
圖表143 別墅喜好風(fēng)格對比圖
圖表144 被訪者個(gè)人背景圖
圖表145 被訪者從業(yè)情況圖
圖表146 被訪者個(gè)人資產(chǎn)情況比例圖
圖表147 被訪者個(gè)人收入情況圖
圖表148 被訪者私車情況分布比例圖
圖表149 深圳市歷年批準(zhǔn)預(yù)售別墅面積列表
圖表150 深圳市別墅供銷情況列表
圖表151 深圳別墅容積率與建筑形態(tài)的關(guān)系
圖表152 深圳別墅市場案例分析
圖表157 2011-2012年長沙別墅分布圖
圖表158 2011-2012年長沙別墅項(xiàng)目概況（一）
圖表159 2011-2012年長沙別墅項(xiàng)目概況（二）
圖表160 2011-2012年長沙別墅產(chǎn)品類型
圖表161 2011-2012年長沙各別墅項(xiàng)目占地面積對比分析
圖表162 2011-2012年長沙別墅項(xiàng)目房型面積分析（一）
圖表163 2011-2012年長沙別墅項(xiàng)目房型面積分析（二）
圖表164 2011-2012年長沙聯(lián)排別墅銷售價(jià)格對比分析
圖表165 2011-2012年長沙獨(dú)棟別墅銷售價(jià)格對比分析
圖表166 2011-2012年長沙別墅市場購買人群分析
圖表167 2011-2012年長沙別墅市場客戶購買考慮的主要因素分析
圖表168 2011-2012年麓南板塊別墅產(chǎn)品組合表
圖表169 2011-2012年長沙各類型別墅面積區(qū)間表
圖表170 2011-2012年南京別墅成交數(shù)據(jù)
圖表171 2011-2012年南京別墅面積區(qū)間成交情況
圖表172 2011-2012年南京別墅面積區(qū)間、成交套數(shù)情況
圖表173 2011-2012年南京別墅各月度上市、成交情況
圖表174 2011-2012年南京別墅各月度上市、成交套數(shù)情況
圖表175 2011-2012年南京別墅各月度上市、成交面積情況
圖表176 2011-2012年南京別墅各板塊上市、成交面積情況
圖表177 2011-2012年南京別墅成交套數(shù)排行榜
圖表178 2011-2012年南京別墅成交面積排行榜
圖表179 2011-2012年南京別墅成交金額排行榜
圖表180 2011年南京別墅市場逐月供銷情況
圖表181 武漢別墅項(xiàng)目分布情況
圖表182 2011年武漢別墅成交價(jià)格月度走勢
圖表183 2011年武漢各區(qū)域別墅成交情況
圖表184 2011年武漢別墅銷量排名前十位
圖表185 青島別墅市場的發(fā)展階段
圖表186 青島別墅市場的類型結(jié)構(gòu)
圖表187 市場比較法打分匯總表
圖表188 普通房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別
圖表189 2005-2011年案例公司資本市場融資結(jié)構(gòu)概要
圖表190 2011年12月中央政府公布的關(guān)鍵政策（一）
圖表191 2011年12月中央政府公布的關(guān)鍵政策（二）
圖表192 2009年底-2011年12月中央調(diào)控政策一覽
圖表193 2011年地方調(diào)控政策一覽
……
