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報告簡介
報告目錄
2010-2015年中國老年地產(chǎn)業(yè)市場調(diào)查與投資發(fā)展預測前景分析報告 1
第一章 老年地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)概述 1
第一節(jié) 老年地產(chǎn)特點分析 1
一、老年地產(chǎn)市場需求特點 1
二、老年地產(chǎn)運作特點 1
第二節(jié) 老年地產(chǎn)的分類 3
一、老年住宅社區(qū)類型 3
二、老年住宅形式 5
三、老年住宅規(guī)劃原則 5
第三節(jié) 成熟市場老年地產(chǎn)的特征 6
一、人口的老齡化進程 6
第四節(jié) 老年住宅的模式分析 15
一、老年住宅運作模式分析 15
二、老年住宅運用策略分析 16
三、老年住宅開發(fā)的主要贏利模式分析 17
第二章 2009-2010年國際老年地產(chǎn)業(yè)運行狀況分析 19
第一節(jié) 2009-2010年國際老年地產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境分析 19
一、世界經(jīng)濟概況 19
二、金融危機對老年地產(chǎn)業(yè)的影響 25
三、老年地產(chǎn)業(yè)政策分析 26
四、老年公寓引起國際關(guān)注 28
第二節(jié) 2009-2010年世界主要國家老年地產(chǎn)運行動態(tài)分析 28
一、美國老年地產(chǎn)發(fā)展情況 28
二、日本老年地產(chǎn)發(fā)展情況 30
三、歐洲老年地產(chǎn)發(fā)展情況 31
第三節(jié) 2010-2015年世界老年地產(chǎn)趨勢預測分析 32
一、無障礙老齡住宅 32
二、混合的演變式住宅 32
三、適應(yīng)老齡社會的通用住宅 33
四、建設(shè)老年住宅的基本要素 33
五、國外老年住宅市場趨勢 33
六、我國“后50綠色低碳國際住區(qū)”創(chuàng)新老年住宅開發(fā)新模式 34
第三章 2009-2010年中國老年地產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境分析 35
第一節(jié) 2009-2010年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 35
一、工業(yè)生產(chǎn) 35
二、社會消費 36
三、固定資產(chǎn)投資 37
四、對外貿(mào)易 38
五、居民消費價格指數(shù) 39
六、工業(yè)品出廠價格指數(shù) 41
七、貨幣供應(yīng)量 42
八、2010年上半年政策微調(diào)：對刺激政策的糾偏 43
九、政策微調(diào)下經(jīng)濟過熱風險解除下行壓力顯現(xiàn) 47
第二節(jié) 2009-2010年中國老年地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 55
一、國家有關(guān)建設(shè)老年公寓的提案 55
二、老年人優(yōu)待服務(wù)政策意見 57
三、老年人服務(wù)業(yè)國家優(yōu)惠政策 58
四、中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃解析 58
第三節(jié) 2009-2010年中國老年地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 60
一、中國人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 60
二、中國人口老齡化進程 64
三、老年人服務(wù)業(yè)國家優(yōu)惠政策 67
四、中國人口老齡化對經(jīng)濟的影響 68
五、中國應(yīng)對老齡化問題的建議 74
第四章 2009-2010年中國老年地產(chǎn)業(yè)運行態(tài)勢分析 76
第一節(jié) 2009-2010年國內(nèi)老年地產(chǎn)市場現(xiàn)狀綜述 76
一、中國房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 76
二、我國老年人口規(guī)模及集中分布 120
三、國內(nèi)老年建筑的現(xiàn)狀 121
四、國內(nèi)養(yǎng)老方式現(xiàn)狀 121
五、國內(nèi)老年住宅市場現(xiàn)狀－以京滬地區(qū)為例 122
第二節(jié) 2009-2010年中國老年公寓市場分析 125
一、2009-2010年中國老年公寓供求分析 125
二、中國老年公寓發(fā)展特點 127
三、中國老年公寓動態(tài)分析 128
第三節(jié) 未來國內(nèi)老年地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢 130
一、老年公寓發(fā)展迅速 130
二、以房養(yǎng)老模式將是發(fā)展方向之一 130
第五章 2009-2010年中國老年地產(chǎn)經(jīng)營模式分析 132
第一節(jié) 政府、慈善機構(gòu)合作經(jīng)營模式 132
一、純福利性質(zhì)的養(yǎng)老院 132
二、民辦養(yǎng)老院 132
第二節(jié) 專業(yè)公司經(jīng)營管理－老年公寓 132
一、老年公寓的特點 132
二、老年公寓經(jīng)營應(yīng)遵循的策略 134
第六章 2009-2010年中國老年地產(chǎn)消費市場運行形勢分析 135
第一節(jié) 2009-2010年國內(nèi)老年地產(chǎn)消費市場研究 135
一、國內(nèi)城市老年地產(chǎn)消費能力分析 135
二、老年地產(chǎn)目標客戶群的消費特征 142
第二節(jié) 2009-2010年國內(nèi)老年地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計 144
一、老年地產(chǎn)市場項目的產(chǎn)品分析 144
二、老年地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、設(shè)計與內(nèi)涵 148
三、《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》簡介及內(nèi)容 158
第三節(jié) 2009-2010年國內(nèi)老年地產(chǎn)需求分析 168
一、管理主體需求分析 168
二、消費主體需求分析 173
三、供給主體需求分析 174
第七章 2009-2010年中國知名老年地產(chǎn)項目透析 176
第一節(jié) 北京東方太陽城 176
一、北京東方太陽城簡介 176
二、北京東方太陽城老年住宅設(shè)計 177
第二節(jié) 三亞清平樂 177
一、三亞清平樂簡介 177
二、老年社區(qū)的環(huán)境需求 179
三、三亞清平樂老年社區(qū)建設(shè)情況 179
第三節(jié) 北京通州華龍老年公寓 189
一、北京通州華龍老年公寓簡介 189
二、華龍老年公寓運行情況 189
第四節(jié) 榮成老年公寓 190
一、榮成老年公寓簡介 190
二、榮成老年公寓發(fā)展情況 191
第五節(jié) 預建老年地產(chǎn)項目分析介紹 191
一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區(qū) 191
二、安康老年公寓建設(shè)項目 192
第八章 老年地產(chǎn)房地開發(fā)企業(yè)分析 192
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 192
一、企業(yè)概況 192
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 194
三、企業(yè)成長性分析 195
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析 196
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析 198
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 199
一、企業(yè)概況 199
三、企業(yè)成長性分析 202
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析 203
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析 203
第三節(jié) 北京首都開發(fā)股份有限公司 204
一、企業(yè)概況 204
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 207
三、企業(yè)成長性分析 208
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析 208
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析 209
第四節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司 210
一、企業(yè)概況 210
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 211
三、企業(yè)成長性分析 213
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析 213
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析 213
第五節(jié) 上海世茂股份有限公司 214
一、企業(yè)概況 214
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 216
三、企業(yè)成長性分析 217
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析 217
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析 218
第九章 2010-2015年中國老年地產(chǎn)市場前景預測分析 219
第一節(jié) 2010-2015年中國老年地產(chǎn)市場前景展望 219
一、銀色住宅前景廣闊 219
二、老年公寓新趨勢分析 221
三、老年地產(chǎn)投資風險分析 224
第二節(jié) 未來中國老年地產(chǎn)市場發(fā)展問題及瓶頸分析 227
一、中國老年地產(chǎn)市場存在的問題 227
二、我國老年地產(chǎn)開發(fā)困難成因分析 229
第三節(jié) 2010-2015年中國老年地產(chǎn)市場發(fā)展策略及建議 232
一、中國老年地產(chǎn)市場需求解決對策 232
二、老年地產(chǎn)經(jīng)營者的發(fā)展戰(zhàn)略分析 233
第十章 2010-2015年中國老年地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資分析 235
第一節(jié) 2009-2010年中國老年地產(chǎn)行業(yè)投資概況 235
一、老年地產(chǎn)行業(yè)投資特性 235
二、老年地產(chǎn)具有良好的投資價值 236
三、老年地產(chǎn)投資環(huán)境利好 237
第二節(jié) 2010-2015年中國老年地產(chǎn)投資機會分析 237
一、老年地產(chǎn)投資成新寵 237
二、投資老年房地產(chǎn)市場時需理性 238
第三節(jié) 2010-2015年中國老年地產(chǎn)投資風險及防范 240
一、宏觀調(diào)控政策風險 240
二、金融風險分析 240
三、市場運營機制風險 241
第四節(jié) 專家投資指導 244
一、從老年住宅的供給方面 244
二、從老年住宅的需求方面 245
三、制度建設(shè) 246
圖表目錄
圖表 老年地產(chǎn)運作特點分析 2
圖表 老年住宅社區(qū)類型 3
圖表 老年人住宅類型 4
圖表 現(xiàn)階段老年人住宅形式 5
圖表 老年住宅規(guī)劃設(shè)計原則 6
圖表 世界人口增長的地區(qū)差異 7
圖表 1950-2050年世界各國撫養(yǎng)比例（%） 7
圖表 2009-2010年兩大機構(gòu)對經(jīng)濟增長前景的預測 20
圖表 2005-2010年全球GDP增長率及預測值(% 季度同比 年率) 21
圖表 金融危機后全球PMI指數(shù)趨勢圖 22
圖表 近年來全球失業(yè)率(%) 23
圖表 08-09年全球貿(mào)易進出口額(千美元) 24
圖表 2009年國際大宗商品價格指數(shù)(CRB) 25
圖表 2010年5月工業(yè)增加值月度同比增長率（%） 35
圖表 2010年5月社會消費品零售總額月度同比增長率（%） 36
圖表 2010年1-5月固定資產(chǎn)投資完成額月度累計同比增長率（%） 38
圖表 2010年5月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%） 39
圖表 2010年5月居民消費價格指數(shù)（上年同月=100） 40
圖表 2010年5月工業(yè)品出廠價格指數(shù)（上年同月=100） 41
圖表 2010年5月貨幣供應(yīng)量月度同比增長率（%） 42
圖表 近年來季度GDP同比增速單位：% 43
圖表 2010年1-5月份新增信貸量 單位：億元 47
圖表 2010年1-5月份固定資產(chǎn)投資累計同比增速 單位：% 48
圖表 2010年1-5月份工業(yè)增加值當月同比及累計同比增速 單位：% 49
圖表 2010年1-5月份社會消費品零售總額同比增速 單位：% 49
圖表 2010年1-5月份新增貸款及固定資產(chǎn)投資累計同比增速 單位：億元 % 51
圖表 2010年1-5月份累計新開工項目個數(shù)及當月新增個數(shù) 單位：個數(shù) 52
圖表 2010年1-5月份累計新開工項目總資產(chǎn)及同比增速 單位：億元 % 52
圖表 2010年1-5月份固定資產(chǎn)投資地方投資累計同比增速 單位：% 53
圖表 濟南市關(guān)于建設(shè)規(guī)范化老年公寓的建議 55
圖表 中國老齡人口與人口自然增長率分析 61
圖表 中國與世界老齡化人口比例對比單位：% 61
圖表 聯(lián)合國人口類型劃分標準 64
圖表 我國60歲以上的人口在總?cè)丝谥械谋戎? 67
圖表 中國和世界的老年每年平均增加百分點 68
圖表 中國各地的老年人比例 70
圖表 中國近百年人口年齡結(jié)構(gòu)變化 72
圖表 2008年4月-2010年4月70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)趨勢 77
圖表 2010年以來出臺的綜合性遏制房價過快上漲的政策及主要內(nèi)容 80
圖表 2010年以來出臺的主要保障性住房政策及主要內(nèi)容 88
圖表 物業(yè)稅大事記 91
圖表 2010年4月房地產(chǎn)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 94
圖表 2008年4月-2010年4月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 94
圖表 2009年4月-2010年4月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 95
圖表 2009年3月-2010年4月累計全國房地產(chǎn)投資完成額及同比增長率變動趨勢 96
圖表 2010年4月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額——按工程用途分 97
圖表 2010年4月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況 98
圖表 2010年4月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢 98
圖表 2010年4月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額——按構(gòu)成分 99
圖表 2010年4月累計不同構(gòu)成房地產(chǎn)投資額完成情況 100
圖表 2010年4月累計不同構(gòu)成房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢 101
圖表 2010年4月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額——按地區(qū)分 101
圖表 2010年4月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 102
圖表 2010年4月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢 103
圖表 2010年4月累計全國房地產(chǎn)土地開發(fā)與購置情況 103
圖表 2010年4月累計全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢 104
圖表 2010年4月累計全國商品房銷售情況 105
圖表 2010年4月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 106
圖表 2010年4月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 107
圖表 2010年4月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源 108
圖表 2010年4月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 111
圖表 2010年4月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢 111
圖表 2007年4月-2010年4月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 112
圖表 2009年2月-2010年3月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 114
圖表 2010年3月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢 115
圖表 2010年1季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 116
圖表 老年公寓三種類型分析 133
圖表 中國65歲及以上人口發(fā)展情況表(單位：萬人) 135
圖表 全國人口普查的老年型地區(qū) 136
圖表 上海市戶藉人口 137
圖表 分老年組按家庭戶住房面積狀況 單位：% 140
圖表 萬科企業(yè)股份有限公司簡介 192
圖表 2010年1-3月份萬科企業(yè)股份有限公司基本財務(wù)數(shù)據(jù) 194
圖表 2010年1-3月份萬科企業(yè)股份有限公司每股財務(wù)數(shù)據(jù) 195
圖表 2010年1-3月份萬科企業(yè)股份有限公司成長能力分析 195
圖表 2010年1-3月份萬科企業(yè)股份有限公司成長能力圖例分析 195
圖表 2010年1-3月份萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營效率分析 196
圖表 2010年1-3月份萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營效率圖例分析 196
圖表 2010年1-3月份萬科企業(yè)股份有限公司財務(wù)結(jié)構(gòu)比較 197
圖表 2010年1-3月份萬科企業(yè)股份有限公司財務(wù)結(jié)構(gòu)圖例比較 197
圖表 2010年1-3月份萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析 198
圖表 2010年1-3月份萬科企業(yè)股份有限公司償債能力圖例分析 198
圖表 2010年1-3月份萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力分析 198
圖表 2010年1-3月份萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力圖例分析 199
圖表 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司簡介 199
圖表 2010年1-3月份保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司基本財務(wù)數(shù)據(jù) 201
圖表 2010年1-3月份保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司每股財務(wù)數(shù)據(jù) 202
圖表 2010年1-3月份保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司成長能力分析 202
圖表 2010年1-3月份保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司經(jīng)營效率分析 203
圖表 2010年1-3月份保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司財務(wù)結(jié)構(gòu)比較 203
圖表 2010年1-3月份保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司盈利能力分析 203
圖表 2010年1-3月份保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司償債能力分析 204
圖表 北京首都開發(fā)股份有限公司簡介 204
圖表 2010年1-3月份北京首都開發(fā)股份有限公司基本財務(wù)數(shù)據(jù) 207
圖表 2010年1-3月份北京首都開發(fā)股份有限公司每股財務(wù)數(shù)據(jù) 208
圖表 2010年1-3月份北京首都開發(fā)股份有限公司成長能力分析 208
圖表 2010年1-3月份北京首都開發(fā)股份有限公司經(jīng)營效率分析 208
圖表 2010年1-3月份北京首都開發(fā)股份有限公司財務(wù)結(jié)構(gòu)比較 209
圖表 2010年1-3月份北京首都開發(fā)股份有限公司償債能力分析 209
圖表 2010年1-3月份北京首都開發(fā)股份有限公司盈利能力分析 209
圖表 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司簡介 210
圖表 2010年1-3月份上海新黃浦置業(yè)股份有限公司基本財務(wù)數(shù)據(jù) 211
圖表 2010年1-3月份上海新黃浦置業(yè)股份有限公司每股財務(wù)數(shù)據(jù) 212
圖表 2010年1-3月份上海新黃浦置業(yè)股份有限公司成長能力分析 213
圖表 2010年1-3月份上海新黃浦置業(yè)股份有限公司經(jīng)營效率分析 213
圖表 2010年1-3月份上海新黃浦置業(yè)股份有限公司財務(wù)結(jié)構(gòu)比較 213
圖表 2010年1-3月份上海新黃浦置業(yè)股份有限公司償債能力分析 213
圖表 2010年1-3月份上海新黃浦置業(yè)股份有限公司盈利能力分析 214
圖表 上海世茂股份有限公司簡介 214
圖表 2010年1-3月份上海世茂股份有限公司基本財務(wù)數(shù)據(jù) 216
圖表 2010年1-3月份上海世茂股份有限公司每股財務(wù)數(shù)據(jù) 217
圖表 2010年1-3月份上海世茂股份有限公司成長能力分析 217
圖表 2010年1-3月份上海世茂股份有限公司經(jīng)營效率分析 217
圖表 2010年1-3月份上海世茂股份有限公司財務(wù)結(jié)構(gòu)比較 218
圖表 2010年1-3月份上海世茂股份有限公司償債能力分析 218
圖表 2010年1-3月份上海世茂股份有限公司盈利能力分析 218
圖表 2010年4月房地產(chǎn)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 219
圖表 2008年4月-2010年4月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 220
圖表 老年地產(chǎn)輻射周行業(yè)分析 221
圖表 2010-2015年老年公寓新趨勢分析 222
圖表 老年地產(chǎn)投資風險分析 226
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