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報告簡介
報告目錄
2023-2027年中國長租公寓市場發(fā)展現(xiàn)狀及潛力分析研究報告
第一章 長租公寓相關概述
第二章 2021-2023年國外長租公寓發(fā)展情況與經驗借鑒
2.1 美國長租公寓發(fā)展概述
2.1.1 美國長租公寓發(fā)展環(huán)境
2.1.2 美國長租公寓運營模式
2.1.3 美國長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀
2.1.4 美國長租公寓租金水平
2.1.5 美國長租公寓投資狀況
2.1.6 美國長租公寓客群特征
2.1.7 美國長租公寓經驗借鑒
2.1.8 美國長租公寓投資預測
2.2 美國典型公寓企業(yè)EQR發(fā)展經驗借鑒
2.2.1 EQR公司概述
2.2.2 EQR經營現(xiàn)狀
2.2.3 EQR組織架構
2.2.4 EQR管理模式
2.2.5 EQR競爭優(yōu)勢
2.2.6 EQR經驗借鑒
2.3 英國長租公寓市場發(fā)展概述
2.3.1 英國長租公寓發(fā)展原因
2.3.2 英國長租公寓市場概況
2.3.3 英國長租公寓投資狀況
2.3.4 英國長租公寓租金情況
2.3.5 英國長租公寓區(qū)域分布
2.3.6 英國長租公寓發(fā)展方向
2.4 日本長租公寓發(fā)展概述
2.4.1 日本長租公寓發(fā)展類型
2.4.2 日本長租公寓發(fā)展狀況
2.4.3 日本長租公寓典型企業(yè)
2.4.4 日本長租公寓經驗借鑒
第三章 2021-2023年中國長租公寓市場發(fā)展環(huán)境分析
3.1 宏觀經濟環(huán)境
3.1.1 宏觀經濟概況
3.1.2 對外經濟分析
3.1.3 工業(yè)運行情況
3.1.4 固定資產投資
3.1.5 宏觀經濟展望
3.2 社會與人口環(huán)境
3.2.1 居民收入水平
3.2.2 社會消費規(guī)模
3.2.3 居民消費結構
3.2.4 社會教育水平
3.2.5 人口結構狀況
3.2.6 疫情影響分析
3.3 房地產市場環(huán)境
3.3.1 房地產施工情況
3.3.2 房地產投資規(guī)模
3.3.3 房地產資金來源
3.3.4 商品房銷售情況
3.3.5 二手房銷售特點
3.3.6 房地產庫存規(guī)模
3.3.7 房地產景氣程度
3.3.8 房地產發(fā)展態(tài)勢
第四章 2021-2023年中國住房租賃市場發(fā)展分析
4.1 住房租賃市場發(fā)展綜述
4.1.1 住房制度改革
4.1.2 行業(yè)發(fā)展歷程
4.1.3 住房租賃產業(yè)鏈
4.1.4 行業(yè)SWOT分析
4.1.5 商業(yè)模式分析
4.2 住房租賃市場發(fā)展驅動力分析
4.2.1 租賃住房需求驅動因素
4.2.2 流動人口助長租賃需求
4.2.3 政府政策鼓勵租賃發(fā)展
4.2.4 房價高企刺激租賃需求
4.2.5 大數(shù)據(jù)促進租賃市場升級
4.2.6 消費升級促進市場增長
4.3 國內住房租賃市場運行狀況
4.3.1 土地成交情況
4.3.2 市場規(guī)模分析
4.3.3 市場供給狀況
4.3.4 市場需求分析
4.3.5 租金水平分析
4.3.6 租賃客群分析
4.4 長租公寓促進住房租賃市場發(fā)展
4.4.1 傳統(tǒng)住房租賃市場發(fā)展困境
4.4.2 長租公寓對租房痛點的解決
第五章 2021-2023年國內長租公寓市場發(fā)展分析
5.1 中國長租公寓產業(yè)鏈分析
5.1.1 產業(yè)鏈結構分析
5.1.2 產業(yè)鏈核心主體
5.1.3 產業(yè)鏈的盈利點
5.2 中國長租公寓行業(yè)相關概述
5.2.1 市場發(fā)展動因
5.2.2 行業(yè)發(fā)展階段
5.2.3 目標市場分析
5.2.4 業(yè)態(tài)價值分析
5.2.5 社會價值分析
5.2.6 “爆雷”原因分析
5.3 中國長租公寓市場發(fā)展綜況
5.3.1 市場滲透率
5.3.2 市場供給規(guī)模
5.3.3 市場管理規(guī)模
5.3.4 區(qū)域供給特點
5.3.5 市場價格波動
5.3.6 市場供需變化
5.3.7 市場發(fā)展特點
5.3.8 細分市場布局
5.3.9 拓寬房源渠道
5.3.10 市場規(guī)模預測
5.4 長租公寓市場用戶特點
5.4.1 主要客群組成
5.4.2 租房用戶規(guī)模
5.4.3 用戶租房偏好
5.4.4 用戶收入情況
5.4.5 用戶價格偏好
5.4.6 用戶年齡結構
5.4.7 用戶房型偏好
5.4.8 用戶服務偏好
5.4.9 品牌選擇偏好
5.5 長租公寓市場盈利分析
5.5.1 長租公寓運營模式分析
5.5.2 長租公寓盈利來源概述
5.5.3 盈利來源與成本具體分析
5.5.4 長租公寓盈利要素總結
5.5.5 集中式盈利優(yōu)勢與局限
5.5.6 衍生業(yè)務盈利情況分析
5.6 長租公寓主要盈利模式
5.6.1 輕資產模式
5.6.2 中資產模式
5.6.3 重資產模式
5.6.4 各模式的核心
5.7 長租公寓市場發(fā)展難題分析
5.7.1 市場盈利難題
5.7.2 運營能力不佳
5.7.3 標準規(guī)范缺乏
5.7.4 用戶粘性不高
5.7.5 市場競爭激烈
5.7.6 資源難以獲取
5.7.7 負面輿論應對
5.8 長租公寓相關發(fā)展策略分析
5.8.1 長租公寓定價策略分析
5.8.2 長租公寓服務增值策略
5.8.3 長租公寓空置率控制策略
5.8.4 數(shù)字智能技術助推策略
5.8.5 優(yōu)化長租公寓運行模式
5.8.6 長租公寓監(jiān)管架構與重點
5.8.7 平穩(wěn)健康發(fā)展的對策建議
第六章 2021-2023年國內長租公寓市場競爭狀況
6.1 長租公寓市場競爭力分析
6.1.1 現(xiàn)有企業(yè)間的競爭
6.1.2 供方的議價能力
6.1.3 需求方的議價能力
6.1.4 潛在進入者威脅
6.1.5 替代品的威脅分析
6.2 2021-2023年長租公寓市場競爭形勢分析
6.2.1 長租公寓企業(yè)格局
6.2.2 互聯(lián)網巨頭市場布局
6.2.3 國有企業(yè)布局分析
6.2.4 地方國企布局動態(tài)
6.2.5 企業(yè)跨界布局加快
6.2.6 企業(yè)競爭重點分析
6.3 長租公寓市場競爭主體分析
6.3.1 市場參與主體
6.3.2 知名地產商
6.3.3 房地產中介
6.3.4 酒店集團
6.3.5 創(chuàng)業(yè)品牌
6.4 長租公寓市場品牌競爭情況
6.4.1 整體排名情況
6.4.2 榜單排名解讀
6.4.3 品牌地區(qū)分布
6.4.4 長租公寓產品線分布
6.4.5 集中式長租公寓排名
6.4.6 分散式長租公寓排名
6.5 房企在長租公寓市場的布局情況
6.5.1 房企布局長租公寓的基本情況
6.5.2 房企布局長租公寓的運行模式
6.5.3 房企布局長租公寓的戰(zhàn)略差異
6.6 房企進軍長租公寓市場背后邏輯解讀
6.6.1 房企搶灘長租公寓
6.6.2 房企競爭邏輯解讀
6.6.3 多家企業(yè)觀點分析
6.6.4 投資機構視角解讀
6.6.5 第三方媒體視角解讀
第七章 2021-2023年國內重點城市長租公寓市場發(fā)展分析
7.1 北京市
7.1.1 市場租賃交易狀況
7.1.2 市場租賃需求分析
7.1.3 現(xiàn)有競爭者布局情況
7.1.4 長租公寓發(fā)展展望
7.2 上海市
7.2.1 市場發(fā)展狀況分析
7.2.2 長租公寓租金水平
7.2.3 長租公寓運營模式
7.2.4 現(xiàn)有競爭者布局情況
7.3 深圳市
7.3.1 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.3.2 長租公寓發(fā)展特點
7.3.3 長租公寓運營模式
7.3.4 長租公寓消費評價
7.3.5 長租公寓發(fā)展問題
7.3.6 長租公寓發(fā)展建議
7.4 廣州市
7.4.1 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.4.2 品牌區(qū)域發(fā)展格局
7.4.3 市場產品分類情況
7.4.4 現(xiàn)有競爭者布局情況
7.5 南京市
7.5.1 市場發(fā)展環(huán)境分析
7.5.2 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.5.3 市場發(fā)展動態(tài)分析
7.5.4 市場需求群體特征
7.6 成都市
7.6.1 市場發(fā)展環(huán)境分析
7.6.2 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.6.3 市場需求群體特征
7.6.4 現(xiàn)有競爭者布局情況
7.7 其他城市
7.7.1 昆明市
7.7.2 西安市
7.7.3 合肥市
7.7.4 重慶市
第八章 長租公寓運營要素及其關鍵績效指標（KPI）分析
8.1 長租公寓運營模式分析
8.1.1 長租公寓運營模式概述
8.1.2 集中式長租公寓運營模式
8.1.3 分布式長租公寓運營模式
8.2 長租公寓經營的關鍵成功要素
8.2.1 運營管理體系
8.2.2 產品研發(fā)能力
8.2.3 企業(yè)融資能力
8.2.4 批量拿房資源
8.3 長租公寓項目管理決策指標分析
8.3.1 長租公寓項目決策管理指標
8.3.2 不同類型物業(yè)項目運營比較
8.3.3 公寓業(yè)務盈虧高度依賴運營
8.4 長租公寓業(yè)務管理關鍵指標及行業(yè)經驗
8.4.1 拓展及房源租約管理
8.4.2 裝修改造及供應鏈管理
8.4.3 銷售出租及租后服務
8.4.4 行業(yè)管理運營經驗借鑒
8.5 長租公寓經營者運營建議
8.5.1 選擇核心區(qū)域重點突破
8.5.2 進行差異化品牌運營
8.5.3 快速迭代品牌產品
8.5.4 “互聯(lián)網+”需謹慎
8.5.5 新從業(yè)者運營建議
第九章 2020-2023年國內長租公寓重點企業(yè)發(fā)展分析
9.1 世聯(lián)行（紅璞公寓）
9.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.1.2 業(yè)務經營分析
9.1.3 財務狀況分析
9.1.4 業(yè)務模式轉變
9.1.5 城市資管項目
9.1.6 空間運營業(yè)務
9.2 萬科（泊寓）
9.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.2.2 業(yè)務經營分析
9.2.3 財務狀況分析
9.2.4 泊寓品牌發(fā)展概況
9.2.5 長租公寓運營規(guī)模
9.2.6 長租公寓運營特點
9.2.7 萬科泊寓案例分析
9.3 龍湖地產（冠寓）
9.3.1 企業(yè)發(fā)展概述
9.3.2 財務經營現(xiàn)狀
9.3.3 業(yè)務布局分析
9.3.4 發(fā)展規(guī)模狀況
9.3.5 業(yè)務發(fā)展特點
9.3.6 冠寓發(fā)展策略
9.4 自如
9.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.4.2 項目經營狀況
9.4.3 企業(yè)競爭力分析
9.4.4 企業(yè)運營特色
9.4.5 盈利模式分析
9.4.6 發(fā)展模式創(chuàng)新
9.4.7 發(fā)展案例分析
9.5 魔方公寓
9.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.5.2 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
9.5.3 融資并購分析
9.5.4 企業(yè)運營管理
9.5.5 營運特色分析
9.5.6 項目合作布局
9.6 優(yōu)客逸家
9.6.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.6.2 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
9.6.3 企業(yè)合作動態(tài)
9.6.4 企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
9.7 樂乎公寓
9.7.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.7.2 商業(yè)模式分析
9.7.3 國資合作布局
9.7.4 區(qū)域戰(zhàn)略布局
9.8 新派公寓
9.8.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.8.2 公司發(fā)展理念
9.8.3 創(chuàng)新發(fā)展模式
9.8.4 企業(yè)合作動態(tài)
第十章 2021-2023年國內長租公寓市場投資分析
10.1 中國長租公寓行業(yè)估值分析
10.1.1 資產運營方估值分析
10.1.2 交易平臺估值分析
10.1.3 金融服務估值分析
10.2 國內長租公寓投資機遇分析
10.2.1 互聯(lián)網經濟對長租公寓的推動
10.2.2 參與主體發(fā)展優(yōu)勢與機遇
10.2.3 運營精細化、差異化方向
10.2.4 藍領長租公寓需求增加
10.2.5 租賃住房市場投資進程加快
10.3 國內長租公寓投資風險及應對
10.3.1 資金風險分析
10.3.2 經營風險分析
10.3.3 信用風險分析
10.3.4 法律風險分析
10.3.5 市場競爭風險
10.3.6 風險應對策略
10.4 國內不同模式長租公寓投資風險控制策略
10.4.1 主流長租公寓運營比較
10.4.2 重資產集中式長租公寓
10.4.3 輕資產集中式長租公寓
10.4.4 輕資產分散式長租公寓
10.5 一線城市長租公寓市場投資機會分析——以深圳為例
10.5.1 深圳住房租賃資金監(jiān)管政策
10.5.2 深圳長租公寓市場投資機遇
10.5.3 區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性
10.5.4 市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資風險提示
10.6 部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析
10.6.1 杭州
10.6.2 青島
10.6.3 武漢
10.6.4 長沙
10.7 國內長租公寓市場投資價值評估及建議
10.7.1 投資價值綜合評估
10.7.2 市場進入時機分析
10.7.3 行業(yè)投資壁壘分析
10.7.4 長租公寓投資建議
第十一章 中國長租公寓市場投資項目案例深度解析
11.1 綜合性能評價首批項目
11.2 陽光城長租公寓類REITs證券化項目
11.2.1 項目基本情況
11.2.2 項目發(fā)行要素
11.2.3 項目運作模式
11.2.4 項目審批情況
11.3 世聯(lián)集房長租公寓建設項目
11.3.1 項目投資情況
11.3.2 項目投資計劃
11.3.3 項目投資意義
11.3.4 項目實施背景
11.3.5 項目實施必要性
11.3.6 項目實施可行性
11.3.7 項目經濟效益
11.4 蘇滁現(xiàn)代產業(yè)園二期藍領公寓項目
11.4.1 項目基本內容
11.4.2 項目投資金額
11.4.3 項目經營模式
11.4.4 項目投資主體
11.4.5 項目投資風險
11.5 榮昌區(qū)安棠長租公寓工程項目
11.5.1 項目基本概況
11.5.2 項目投資工期
11.5.3 項目建設特點
11.5.4 項目投資進程
11.5.5 項目投資效益
第十二章 2021-2023年國內長租公寓市場融資分析
12.1 長租公寓主要融資方式分析
12.1.1 銀行貸款
12.1.2 租金分期
12.1.3 保理模式
12.1.4 股權融資
12.1.5 項目股權融資
12.1.6 品牌運營融資
12.1.7 專項債券融資
12.1.8 資產證券化模式
12.2 國內長租公寓市場融資狀況分析
12.2.1 長租公寓行業(yè)融資現(xiàn)狀
12.2.2 長租公寓股權融資狀況
12.2.3 長租公寓債券融資狀況
12.2.4 長租公寓企業(yè)收購情況
12.2.5 長租公寓融資困境分析
12.2.6 長租公寓企業(yè)融資趨勢
12.3 國內長租公寓REITs融資分析
12.3.1 模式具體闡述
12.3.2 模式應用優(yōu)勢
12.3.3 模式應用環(huán)境
12.3.4 底層資產設置
12.3.5 融資狀況分析
12.3.6 項目案例分析
12.3.7 融資模式問題
12.3.8 融資對策分析
12.3.9 未來展望及發(fā)展
12.4 國內長租公寓ABS融資分析
12.4.1 ABS融資規(guī)模
12.4.2 模式應用概況
12.4.3 主要應用模式
12.4.4 項目案例分析
12.4.5 模式應用問題
12.4.6 模式應用對策
第十三章 2023-2027年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預測
13.1 長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析
13.1.1 行業(yè)發(fā)展趨勢
13.1.2 資產由重到輕
13.1.3 集中度提升趨勢
13.1.4 重點城市再深耕
13.1.5 盈利模式將延伸
13.1.6 行業(yè)監(jiān)管將加強
13.2 長租公寓發(fā)展前景展望
13.2.1 發(fā)展動力從未改變
13.2.2 監(jiān)管政策逐步完善
13.2.3 從業(yè)者心態(tài)的變化
13.2.4 市場未來發(fā)展重點
13.2.5 需求市場空間廣闊
13.2.6 整體市場發(fā)展前景
13.3 長租公寓未來發(fā)展模式的分析
13.3.1 客戶群體角度分析
13.3.2 功能定位角度分析
13.3.3 運營模式角度分析
第十四章 2021-2023年中國長租公寓市場相關政策分析
14.1 2021-2023年中國長租公寓市場利好政策分析
14.1.1 城市舊改及更新政策
14.1.2 “非改租”政策走向明晰
14.1.3 住房租賃中央政策匯總
14.1.4 住房租賃市場融資政策
14.1.5 住房租賃稅收優(yōu)惠政策
14.1.6 長租公寓國家層面政策
14.1.7 長租公寓相關發(fā)展規(guī)劃
14.2 2021-2023年中國長租公寓市場監(jiān)管及評價標準分析
14.2.1 住房租賃條例公開征求意見
14.2.2 輕資產住房租賃企業(yè)的監(jiān)管
14.2.3 住房租賃市場監(jiān)管政策加強
14.2.4 長租公寓綜合性能評價標準
14.2.5 長租公寓室內環(huán)境評價通則
14.3 2021-2023年國內重點省市長租公寓相關政策分析
14.3.1 地方支持性政策分析
14.3.2 北京市住房租賃政策
14.3.3 杭州市住房租賃政策
14.3.4 武漢市住房租賃政策
14.3.5 廣州市住房租賃政策
14.3.6 上海市住房租賃政策
圖表目錄
圖表 國內長租公寓分類示意圖
圖表 傳統(tǒng)租房過程中的諸多問題分析
圖表 90%以上的人認為中介收費不合理
圖表 長租公寓與傳統(tǒng)租房的差別
圖表 長租公寓的類型
圖表 集中式長租與酒店式短租公寓對比分析
圖表 集中式公寓優(yōu)缺點分析
圖表 分散式長租公寓規(guī)�；瘮U張
圖表 集中式與分布式長租公寓對比分析
圖表 2001-2022年美國長租公寓營業(yè)收入
圖表 美國及格地區(qū)長租公寓新增供應
圖表 2011-2021年美國商業(yè)地產市場外國投資構成
圖表 美國租房及自有住房居住的人口結構
圖表 美國租房家庭中家庭結構
圖表 美國租房及自由房屋家庭的年收入情況
圖表 自持型重資產公寓企業(yè)的運營模式
圖表 EQR的運營及盈利模式
圖表 EQR運營管理模式
圖表 EQR業(yè)務線布局
圖表 美國EQR REITs結構
圖表 英國長租公寓的主要分布
圖表 倫敦長租公寓的主要分布
圖表 倫敦市各區(qū)長租公寓開發(fā)量
圖表 Leopalace21業(yè)務模式：以房屋為核心形成閉環(huán)
圖表 2018-2022年國內生產總值及其增長速度
圖表 2018-2022年三次產業(yè)增加值占國內生產總值比重
圖表 2023年GDP初步核算數(shù)據(jù)
圖表 2023年GDP環(huán)比增長速度
圖表 2018-2022年貨物進出口總額
圖表 2022年貨物進出口總額及其增長速度
圖表 2022年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表 2022年主要商品進口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表 2022年對主要國家和地區(qū)貨物進出口金額、增長速度及其比重
圖表 2022年外商直接投資及其增長速度
圖表 2022年對外非金融類直接投資額及其增長速度
圖表 2018-2022年全部工業(yè)增加值及其增長速度
圖表 2022年主要工業(yè)產品產量及其增長速度
圖表 2023年全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度
圖表 2023年全國規(guī)模以上工業(yè)生產主要數(shù)據(jù)
圖表 2021年全國三次產業(yè)投資占固定資產投資（不含農戶）比重
圖表 2021年分行業(yè)固定資產投資（不含農戶）增長速度
圖表 2021年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表 2022年三次產業(yè)投資占固定資產投資（不含農戶）比重
圖表 2022年分行業(yè)固定資產投資（不含農戶）增長速度
圖表 2022年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表 2023年三次產業(yè)投資占固定資產投資（不含農戶）比重
圖表 2023年分行業(yè)固定資產投資（不含農戶）增長速度
圖表 2023年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表 2021年全國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表 2022年全國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表 2018-2022年全國居民人均可支配收入及其增長速度
圖表 2021年全國居民人均消費支出及構成
圖表 2022年全國居民人均消費支出及其構成
圖表 2023年全國居民人均消費支出及構成
圖表 2018-2022年社會消費品零售總額及其增長速度
圖表 2022-2023年社會消費品零售總額同比增速
圖表 2022-2023年按消費類型分零售額同比增速
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